现如今，全国各地房价都呈现下跌的趋势，不仅是二三线城市，连一线城市的房价也出现了明显的下跌。就在前几天，有网友潘亮发来消息吐槽：他2021年花了400万购买的房子，现在价格只剩下256万，房价跌幅达到36%。实事上，这个房价跌幅并不算很夸张，像上海闵行区高兴花园，房价从最高时的9.8万/平米，跌至现在4.6万/平米，跌幅高达50%。
对于，当前国内房地产市场的走势，早在2018年，就已经被李嘉诚的预言说中了。当时，李嘉诚曾经表示：“未来5年房价将面临大洗牌，炒房需谨慎，内地很多开发商负债扩张将要告一段落了”。从目前房地产市场趋势来看，房价确实已经进入到长期调整的趋势之中，那些高位接盘的炒房客都被套在楼市。与此同时，现在很多开发商在努力降低负债，避免出现债务危机。
实际上，当前房地产市场进入到长期调整的周期，对于只有一套房子的家庭来说，影响并不是很大。毕竟刚需买房主要还是用于居住，而不是投资。不过，对于国内手握“2套房”的家庭，或将注定有4个结局，让我们一起来了解一下：
第一，持房成本在不断上升
从表面上看，现在银行的房贷利率已经降至3%附近，拥有“2套房”的家庭持房成本就会下降。但事实上，现在很多之前贷款买房的人，在当前经济通缩的大背景下，他们的收入在下降，甚至失业。这就导致了拥有“2套房”的家庭，持房成本不降反增。
不仅如此，由于物价每年都会有不同程度的上涨。这就导致了物业费、维修基金等费用的上升。而对于拥有“2套房”以上的家庭来说，他们所要承担的这部分费用支出，要比只有一套房产自住的家庭要大得多。所以，对于拥有“2套房”的家庭来说，随着持房成本上升，现金流是否充裕是关键。
第二，家庭资产快速缩水
在进入到2022年之后，国内各地房价就开始全面下跌。截止到目前，全国房价平均跌幅超30%。而像涿州、廊坊等环京三四线城市的房价跌幅都超过了60%。根据资料显示，房产占国内家庭总资产的77%，只有23%才是金融资产。显然，很多人都把资产押在了房子上面。而一旦各地房价出现持续下跌，那些拥有2套房子的家庭，会面临资产快速缩水的问题。
第三，房子要想变现都很难
在进入到2025年之后，国内各地二手房挂牌量出现了激增的情况。截至2025年5月底，百城二手房挂牌量达到271.8万套，同比去年增长15.8%。其中一线城市增加13.1%，新一线城市增加14.5%，二线城市增加15.4%；三四线城市增加21.9%。
这意味着，在二手房挂牌量激增的情况下，除非房东低于市场价10%-15%进行抛售，否则要想变现都会很困难。所以，对于拥有“2套房”的家庭来说，未来房子变现难度会越来越大。
第四，“以租养贷”将会受冲击
过去很多投资客在购买了多套房子之后，就把房子租出去，通过收取租金，再来偿还每月欠银行的房贷。不过，现在“以租养贷”将会受冲击。如果你拥有的“2套房”是在三四线城市，那么不仅是中小城市的房租低得可怜，而且多数三四线城市由于人口流出大于流入，大量房子根本租不出去，只能空关着。
近些年，一线城市的人口都出现负增长，大量外来打工者返乡发展。为此，大城市房租价格也会出现下跌，房东要想“以租养贷”，也并不是件容易的事情。所以，在当前国内的各个城市，房租持续下行的趋势之下，拥有“2套房”的家庭要想“以租养贷”会越来越困难。
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